De opstalverzekering

Gepubliceerd op dinsdag 4 november om 13:28

Met een (uitgebreide) opstalverzekering is uw huis verzekerd tegen brand en andere zaken die te maken hebben met de herbouw van het pand. De opstalverzekering dekt de schade aan het pand, de hierbij behorende bijgebouwen, terreinafscheidingen, maar niet de inboedel. Bij het afsluiten van een hypotheek is men verplicht een opstalverzekering te nemen. De opstalverzekering moet ingaan op de dag dat de woning wordt opgeleverd.

Vergoedingen opstalverzekering

De opstalverzekering vergoedt schade aan het huis, inclusief de onroerende goederen die bij het huis horen. Hiertoe behoort de schuur, schutting, leidingen, centrale verwarming en sanitair.
De fundamenten van de woning worden niet altijd meeverzekerd in de opstalverzekering. Deze zal men dus apart moeten verzekeren. Op de polis wordt de dekking voor de fundamenten opgenomen in de fundamentenclausule. Ook voor de ramen dient een aparte glasverzekering worden afgesloten.

Verschillende opstalverzekeringen

De opstalverzekering is er in verschillende vormen.

Indien u een appartement heeft, is er vaak al een collectieve opstalverzekering afgesloten door de Vereniging van Eigenaren. U kunt eventueel een extra dekking afsluiten voor veranderingen die u heeft aangebracht aan uw appartement. Dat kan bijvoorbeeld een nieuwe, duurdere badkamer zijn.

De opstalverzekering kan een brandverzekering zijn, met een dekking tegen brand, ontploffing en/of blikseminslag. De standaard brandverzekering kan worden uitgebreid met een uitgebreide gevaren verzekering, waarbij extra dekking wordt bedongen tegen stormschade, diefstal of vandalisme, waterschade veroorzaakt door regen, of waterschade veroorzaakt door andere zaken (bijvoorbeeld een lekkend waterbed).

Naast deze uitgebreide gevarenverzekering kan nog eens extra uitgebreid worden met extra dekking tegen schroei-, zeng- en smeltschade, waterschade dat via de begane grond is binnengestroomd, hek- en braakwerk schade dat is ontstaan bij het opsporen van een defecte waterleiding.

Ten slotte is er nog een all risk verzekering, de meest uitgebreide opstalverzekering. Hiermee bent u tegen bijna alle soorten risico’s verzekerd, met uitsluiting van catastrofen.

Verzekerde waarde

Bij het afsluiten van de verzekering moet de waarde van het woonhuis worden vastgesteld. Men gaat dan uit van de herbouwwaarde van de woning. De herbouwwaarde bestaat uit het totaalbedrag dat nodig is om het huis in dezelfde staat te herbouwen. Verzekeringsmaatschappijen gebruiken hiervoor verschillende herbouwwaardemeters. Soms staat de herbouwwaarde vermeld in het taxatierapport.

U kunt de verzekerde waarde op peil houden door de opstalverzekering af te sluiten met een indexering van de verzekerde som. Daarmee wordt het verzekerde bedrag jaarlijks aangepast aan de welvaartsstijging. Soms geven verzekeringsmaatschappijen een garantie tegen onderverzekering. Indien u een indexering heeft op het verzekerde bedrag is het raadzaam de verzekerde waarde te controleren bij verhuizing of verbouwing.

Het is in ieder geval verstandig om iedere vijf jaar uw verzekering onder de loep te nemen.

Kosten opstalverzekering

De hoogte van de premie voor de opstalverzekering hangt af van de bouwwijze van de woning, de staat van onderhoud en de herbouwwaarde. Betreft de woning een monumentenpand, dan kunnen andere voorwaarden en premies gehanteerd worden.

Tips

Een goede beveiliging en regelmatig onderhoud kunnen voordelig doorwerken in de premie voor de opstalverzekering.
Bewaar polissen op een veilige, brandveilige plaats. Zo hebt u de waardevolle polissen direct bij de hand indien u te maken krijgt met schade.
Hypotheekaanbieders kunnen vaak goede kortingen bedingen bij verzekeringsmaatschappijen voor u. Informeer hierna bij het afsluiten van uw hypotheek. Dit kan u veel geld besparen.

Relevant voor opstalverzekering

Geen autoverzekering meer bij De Europeeschenieuws

Verzekeren: besparen op combinatiepakketten