Twee hypotheken tegelijkertijd

Gepubliceerd op donderdag 4 december om 10:08

Met de huidige huizenprijzen valt de verkoop van het oude huis soms niet mee, en als de een keuze is gevallen op een nieuwe betrekking, kun je in een situatie komen dat je op een bepaald moment twee huizen bezit. Men krijgt dan te maken met twee hypotheken: een voor het nieuwe huis en de andere hypotheek voor het oude huis die in de verkoop staat.

Dubbele lasten

Zelden komt het voor dat men bij de notaris de nieuwe woning passeert en de oude woning tegelijkertijd. Het streven zal altijd zijn de data zo dicht mogelijk bij elkaar te krijgen, maar in de praktijk zal dit meestal niet haalbaar zijn. Twee woningen bezitten, houdt dubbele lasten in. Het betreft daarbij niet alleen de twee hypotheken, maar ook dubbele kosten voor verzekeringen en dergelijke. U moet hier goed rekening mee houden, of het financieel voor u haalbaar is. Het overbruggen van deze tijd kan gefinancierd worden met een overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek.

Bijleenregeling

Sinds 1 januari 2004 kan men gebruik maken van de zogenaamde bijleenregeling. Meestal is de schuld voor de oude woning lager dan de verkoopopbrengst: de woning heeft dan overwaarde. U mag alleen rente aftrekken over een lening voor het deel van de aankoopprijs van de nieuwe woning die hoger is dan de overwaarde van de oude woning. Het doel van de regeling is om huiseigenaren te stimuleren om bij een verhuizing de overwaarde van hun huis te gebruiken voor de financiering van hun nieuwe woning.

Overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening in de vorm van een krediet of hypotheek op de oude woning. Er moet wel sprake zijn van overwaarde in uw oude woning om voor een overbruggingskrediet in aanmerking te komen. De overwaarde geeft een garantie dat het overbruggingskrediet bij verkoop van de woning direct afgelost kan worden. Net als bij een reguliere hypotheek zult u bij een overbruggingskrediet eveneens maandelijks rente moeten betalen. In de voorwaarden zal over het algemeen worden opgenomen dat het overbruggingskrediet bij verkoop van de woning, direct zal moeten worden afgelost. Het overbruggingskrediet wordt meestal afgesloten bij de geldverstrekker van de nieuwe woning. Zo kan de nieuwe geldverstrekker er bovenop blijven zitten.

Voordeel overbruggingskrediet

Met een overbruggingskrediet kan men geld opnemen om de dubbele lasten te betalen en daarbij een gedeelte gebruiken om te herinvesteren in de nieuwe woning. Bij de verkoop van de oude woning wordt de lening voor de overbrugging direct afgelost. Wordt de woning gunstig verkocht met een hogere overwaarde dan dient deze te worden geherinvesteerd in de nieuwe woning. De rente voor de financiering van beide woningen is aftrekbaar van de inkomstenbelasting voor het lopende jaar en de twee erop volgende kalenderjaren. Voorwaarde daarbij is dat de leegstaande woning niet tussentijds verhuurd wordt.

Tips

Voordat u overgaat tot het kopen van een nieuwe woning is het raadzaam uit te zoeken, met welke dubbele lasten u te maken krijgt en of deze dubbele lasten een haalbare zaak voor u zijn.
Houdt u rekening met de bijleenregeling.
Bespreek samen met de verkopende makelaar een te volgen strategie.
U kunt dubbele lasten beperken door eerst uw oude woning te verkopen en daarna een eigen woning te zoeken. U kunt met kopers van uw huis een termijn hiervoor afspreken. Vindt u niet op tijd uw nieuwe woning, dan kunt u overwegen tussentijds een (vakantie)huis te huren.

Relevant voor twee hypotheken

Hypotheekrente stijgt gestaagnieuws

VEH: helft hypotheek aflossingsvrijnieuws

Is het kopen van een huis in 2011 nog mogelijk?nieuws