Oversluiten van een hypotheek
Gepubliceerd op dinsdag 4 november om 13:37
Wanneer de hypotheekrente op dit moment lager is dan de rente waartegen uw lopende hypotheek is afgesloten, kan het gunstig zijn de bestaande hypotheek over te sluiten. Een lagere hypotheekrente, betekent lagere woonlasten. U moet echter rekening houden met een aantal bijkomende zaken, die ervoor kunnen zorgen dat het oversluiten helemaal niet zo gunstig blijkt.Oversluiten hypotheek
- Boete vervroegd aflossen
- Kosten afsluiten nieuwe hypotheek
- Offertes aanvragen en kostenberekening maken
- Overwaarde en oversluiten
- Andere hypotheekvorm door oversluiten
- Persoonlijke omstandigheden
Boete vervroegd aflossen
Het oversluiten van uw huidige hypotheek houdt in dat u uw lopende hypotheek opheft en een nieuwe hypotheek afsluit. Dit brengt kosten met zich mee. U moet een boete betalen voor het vervroegd aflossen van de lopende hypotheek. U kunt bij uw hypotheekverstrekker vragen hoe hoog die boete voor u zal zijn. Houdt u er wel rekening mee, dat een pro-forma berekening kan afwijken van de definitieve berekening. Dit kan gebeuren als er tussen het moment van opvragen van een berekening en een daadwerkelijke aflossing een rentewijziging plaatsvindt.Kosten afsluiten nieuwe hypotheek
Voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek betaalt u afsluitkosten. De hypotheekakte moet gepasseerd worden bij een notaris en hiervoor krijgt u te maken met notariskosten. Indien u voor de nieuwe hypotheek naar een andere geldverstrekker gaat, zult u voor de waardebepaling van het huis deze opnieuw moeten laten taxeren. Voor het taxatierapport betaalt u taxatiekosten.Offertes aanvragen en kostenberekening maken
Ondanks de hierboven vermelde kosten, kan het zijn dat een andere hypotheek (of hypotheekvorm) in uw situatie zo gunstig uitpakt dat het zeker de moeite waard is uw huidige hypotheek over te sluiten. U kunt bij de diverse geldverstrekkers offertes aanvragen en een kostenberekening maken van genoemde bijkomende kosten. Zo kunt u voor uzelf berekenen of het oversluiten daadwerkelijk voordeel oplevert.Overwaarde en oversluiten
Indien uw huis overwaarde heeft, kan het nog gunstiger zijn uw hypotheek over te sluiten en deze tegelijkertijd te verhogen. Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van uw huis en het hypotheekbedrag dat u voor uw huis geleend hebt. In de loop van de tijd kan uw huis in waarde gestegen zijn. Dat houdt in dat de verhouding van uw hypotheekschuld ten opzichte van de waarde is veranderd. Door uw hypotheek over te sluiten, kunt u bij het afsluiten van de nieuwe hypotheek een hoger bedrag lenen en zo de overwaarde van uw huis gebruiken. U betaalt de oude hypotheek af met het nieuw geleende geld en houdt daarbij nog een bedrag over.Andere hypotheekvorm door oversluiten
Een andere reden voor oversluiten is wellicht de hypotheekvorm van uw huidige hypotheek waar u van af wilt. U hebt op dit moment bijvoorbeeld een beleggingshypotheek, maar u wilt meer zekerheid.Persoonlijke omstandigheden
Een echtscheiding, familie-uitbreiding, of andere persoonlijke omstandigheden kunnen uw persoonlijke en financiële situatie dusdanig veranderen dat u door oversluiten uw hypotheek daaraan kunt aanpassen.
Relevant voor oversluiten hypotheek
VEH: helft hypotheek aflossingsvrijnieuwsDe Vereniging Eigen Huis (VEH) stelt voor dat woningkopers tot 50% van de hypotheeksom mogen financieren met een aflossingsvrije h…
IMF waarschuwt voor hoge hypotheekschuldennieuws
Het Internationaal Monetair Fonds (IFM) waarschuwt voor de hoogte van de hypotheekschulden van de Nederlandse huishoudens. Ze zoud…
Is het kopen van een huis in 2011 nog mogelijk?nieuws
Volgens berekeningen van de Vereniging Eigen Huis (VEH) is in 2011 het kopen van een huis voor een huishouden met een (gezamenlijk…