Kosten koper: alle kosten koop woning

Gepubliceerd op dinsdag 4 november om 14:19

“Kosten koper” is een vakterm uit de makelaardij. Het behelst alle kosten die worden gemaakt voor de verwerving, dus koop van de woning die door de koper betaald moeten worden. De kosten koper, afgekort tot k.k., belopen ongeveer 10% van de koopsom en komen bij de koopprijs. De kosten koper gaan voor het grootste gedeelte naar de belasting in de vorm van overdrachtsbelasting en de overige kosten bestaan uit notariskosten.

Vrij op naam

Men krijgt te maken met kosten koper wanneer het een aankoop betreft uit bestaande bouw. Bij bestaande bouw is het gebouw in het bezit van een bewoner. Voor nieuwbouw is dat anders. Voor huizen die gebouwd moeten worden of in aanbouw zijn, spreekt men van “vrij op naam”. De koper krijgt dan niet te maken met kosten voor de levering van de woning. Uiteraard krijgt de koper wel te maken met kosten voor de financiering.

Onderverdeling kosten

In principe kan men de kosten voor het kopen van een pand onderverdelen in twee zaken:

Kosten die gemaakt zijn voor de levering van de woning (verwerving)
Kosten van de financiering (de hypotheek)

Kosten voor verwerving van de woning

Overdrachtbelasting
De overdrachtbelasting moet betaald worden aan de belasting. Deze incasseert 6% van de koopsom van de woning. De notaris zorgt voor de betaling van de overdrachtsbelasting aan de belastingdienst.

Leveringsakte
Omdat de woning van eigenaar verandert, zullen alle rechten en plichten die daaraan verbonden zijn, over gaan naar de koper. Afspraken tussen koper en verkoper worden vastgelegd en onderzocht door de notaris. Dit is wettelijk verplicht. De notaris stelt hiertoe een akte op. Dit kan een leveringsakte zijn of het eigendomsbewijs. De notaris rekent hier kosten voor. Per notaris kunnen deze kosten verschillen. Bij het opvragen hiervan, doet u er goed aan te controleren of deze inclusief btw zijn en of de kadasterkosten daarbij inbegrepen zijn.

Makelaarskosten
Indien bij de aankoop van de woning een makelaar in de arm is genomen, moet deze voor zijn diensten betaald worden. Dit wordt gedaan in de vorm van een courtage. Dit is een afsluitprovisie die de makelaar ontvangt bij de daadwerkelijke aankoop van het huis. Deze provisie bedraagt meestal tussen de 1,2 en 2,5% (excl. BTW) van de koopsom van de woning. De courtage kan per makelaar verschillen. Het is niet verplicht een makelaar in te schakelen bij de aankoop of verkoop van een woning.

Kosten van de financiering

Voor de aankoop van een woning wordt over het algemeen gebruik gemaakt van een geldlening zoals de hypotheek. Voor het afsluiten van de hypotheek zullen de volgende kosten gemaakt worden.

Hypotheekakte
In de hypotheekakte worden de afspraken tussen de geldnemer (koper) en geldverstrekker vastgelegd. De hypotheekakte wordt opgesteld en gecontroleerd door de notaris. Het passeren van de hypotheek en leveringsakte wordt meestal door dezelfde notaris gedaan.

Taxatiekosten
Om de waarde van de woning te bepalen en de daaraan gerelateerde hypotheeklening, is het nodig de woning te taxeren.

Provisie
Voor de geldlening wordt een afsluitprovisie berekend. Voor het bemiddelen van de hypotheek vraagt de tussenpersoon eveneens provisie.

Tip: Vraag meerdere offertes aan

Het loont zich om notarissen, makelaars, hypotheekverstrekkers en taxateurs te benaderen voor een offerte. Hiermee kunt u op veel kosten besparen.

Relevant voor kosten koper

Hypotheekrente stijgt gestaagnieuws
De hypotheekrente is door veel hypotheekverstrekkers de laatste dagen verhoogt met 0,1 tot 0,2%. De rentetarieven gaan omhoog door…

VEH: helft hypotheek aflossingsvrijnieuws
De Vereniging Eigen Huis (VEH) stelt voor dat woningkopers tot 50% van de hypotheeksom mogen financieren met een aflossingsvrije h…

IMF waarschuwt voor hoge hypotheekschuldennieuws
Het Internationaal Monetair Fonds (IFM) waarschuwt voor de hoogte van de hypotheekschulden van de Nederlandse huishoudens. Ze zoud…