Je huis laten taxeren

Gepubliceerd op dinsdag 4 november om 14:12

Een taxatierapport verschaft informatie over belangrijke aspecten van een woning. Er zijn verschillende redenen voor het laten taxeren van een woning. Financiering is de meest voorkomende reden. De geldverstrekker kan aan de hand van het taxatierapport bepalen of de waarde van het onderpand (de woning) genoeg waarde heeft voor de hoogte van de hypothecaire lening. Met behulp van een taxatierapport kunt u beslissen of u een huis wilt aan- of verkopen. Andere redenen zijn een WOZ contra indicatie, boedelscheiding en aanslag successierechten. De taxatie dient door een onafhankelijk taxateur te worden verricht.

Waarde van de woning

De taxateur bepaalt de waarde van de woning aan de hand van een aantal zaken, waar onder:

De plaats waar de woning gevestigd is
De directe omgeving (buurt) van de woning
Omgevingsfactoren zoals bestemmingplannen, snelweg, winkelcentrum, scholen e.d.
Aanwezigheid van tuin, garage, balkon, e.d.
Functionaliteit en indeling van de woning
Staat van onderhoud
Isolatie/energiezuinige maatregelen
Rechten en verplichtingen die op de grond rusten (erfpacht/recht van overpad)
Prijsontwikkeling van vergelijkbare woningen

Verschillende waarden

De waarde van een woning kan op verschillende manieren worden getaxeerd. De vraagprijs kan een andere waarde zijn dan de herbouwwaarde, waarvan de laatste veel belangrijker is voor de verzekeringsmaatschappij. De woning kan op verschillende manieren worden gewaardeerd, bijvoorbeeld naar de waarde in het economisch verkeer, de onderhandse verkoopwaarde, executiewaarde, herbouwwaarde en de economische huurwaarde.

De waarde in het economisch verkeer

De belastingdienst is geïnteresseerd in de waarde van uw woning in het economische verkeer. Hiermee kan de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait worden vastgesteld. De bepalingen en regels hiervoor zijn vastgesteld in de wet WOZ (wet Waardebepaling Onroerende Zaken). Aan de hand van de WOZ-waarde kan de fiscus belastingheffing berekenen voor de onroerende zaak belasting, eigen woning forfait in de inkomstenbelasting, en de waterschapslasten. De WOZ-waarde wordt bepaald door een taxateur die uitgaat van de waarde in het economisch verkeer. U ontvangt van de gemeente een beschikking met daarop vermeld de waarde. U kunt tegen deze beschikking binnen zes weken bezwaar maken.

Onderhandse verkoopwaarde

De onderhandse verkoopwaarde is de opbrengstwaarde van het huis bij aan- of verkoop.

Executiewaarde

Als de huisbezitter de betalingsverplichtingen voor de hypotheek niet meer kan nakomen, zal hij het huis gedwongen moeten verkopen. De executiewaarde is de waarde die de woning op zal brengen bij een gedwongen verkoop. Deze waarde is belangrijk voor de geldverstrekker.

Herbouwwaarde

De verzekeringsmaatschappij heeft belangstelling voor de herbouwwaarde van het huis en heeft deze nodig voor het vaststellen van de hoogte van de dekking van de opstalverzekering.

Economische huurwaarde

De economische huurwaarde wordt interessant indien u de woning tijdelijk wilt verhuren.

Het kiezen van een taxateur

Men is vrij in de keuze van een taxateur. Deze dient wel te voldoen aan alle eisen, gesteld door hypotheekverstrekkers, verzekeringsmaatschappijen en de belastingdienst. Deze eisen worden vastgesteld door het Centraal Hypothecair Fonds, in samenwerking met de brancheverenigingen (NVM, LMV, RVT en VBO).

Relevant voor taxatie

VEH: helft hypotheek aflossingsvrijnieuws
De Vereniging Eigen Huis (VEH) stelt voor dat woningkopers tot 50% van de hypotheeksom mogen financieren met een aflossingsvrije h…

Is het kopen van een huis in 2011 nog mogelijk?nieuws
Volgens berekeningen van de Vereniging Eigen Huis (VEH) is in 2011 het kopen van een huis voor een huishouden met een (gezamenlijk…

Boete voor Kroon Parkennieuws
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft een last onder dwangsom opgelegd aan Kroon Parken B.V. in Klarenbeek. Volgens de toez…