De halal hypotheek

Gepubliceerd op dinsdag 30 november om 00:00

Hij is nog niet van de grond, de halal hypotheek. De Koran verbiedt het betalen en ontvangen van rente. Dit is niet rein (halal). De halal hypotheek is een constructie die voldoet aan de regels van de Koran, zodat het voor moslims daarmee een deur opent om toch een huis te kopen. De gemeente Amsterdam pleit voor deze constructie om koopwoningen via de islamitische hypotheek ook voor moslims aantrekkelijk te maken. Maar niet iedereen is blij met deze constructie. Zo heeft de belastingdienst in 2007 een voorstel voor deze hypotheekvorm afgekeurd.

De constructie van de halal hypotheek

De halal hypotheek voldoet zodanig aan de wetten van de Koran, dat de hypotheeknemer geen rente hoeft te betalen. De rente wordt omzeilt op de volgende wijze. De hypotheekverstrekker koopt een huis in opdracht van de klant en wordt daarmee in eerste instantie formeel eigenaar van het pand. Een kleine periode daarna wordt het huis met een winstopslag aan de klant verkocht. Deze betaalt dan geen rente, maar wel een hoger bedrag voor het huis. Dit bedrag betaalt de koper in termijnen terug aan de hypotheekverstrekker. Tot zover levert de constructie van de halal hypotheek geen opspraak.

Belastingvoordeel

Deze Islamitische hypotheekvorm is in Nederland nog niet afsluitbaar. Er moet een wijziging in de wet komen, wil er voor deze hypotheek een manier zijn om belastingvoordeel te krijgen. Omdat geen rente is verschuldigd, kan er geen renteaftrek gedaan worden. Het betreft immers een rentevrije geldlening. Het is voor de belastingdienst zonder specifieke regelgeving hiervoor, op dit moment onmogelijk een belastingvoordeel te verstrekken. Zij zou namelijk moeten weten welk renteaandeel in deze constructie in aanmerking komt voor renteaftrek. Vervolgens mag dit aandeel geen rente genoemd worden. Een wijziging in de wet zou een oplossing moeten bieden voor dit probleem.

Bilaa-Riba Finance

Onderzoeken wijzen uit dat er veel belangstelling is voor deze islamitische hypotheekvorm. Politiek is men er nog niet over uit. De grote gemeenten, waaronder Amsterdam en Den Haag, zien met een dergelijke constructie onder andere voordelen voor binding van moslims met de stad. Bilaa-Riba Finance uit leiden is een hypotheekverstrekker die pleit voor wetwijziging. Haar eerdere voorstel is door de belastingdienst afgekeurd. Zij is hierdoor niet ontmoedigd en zal zich blijven inzetten met een aangepast voorstel voor de halal hypotheek. Bilaa-Ribaa betekent in het Arabisch “zonder rente”. Zij heeft al een paar duizend aanvragen liggen, maar wacht met het verstrekken ervan tot de regelgeving is aangepast. De verwachting is dat andere Nederlandse bankiers zullen volgen met deze vorm van Islamitische financiële dienstverlening, zodra de politiek akkoord gaat met een wetwijziging die deze vorm van hypotheekverstrekking voor de hypotheeknemer aantrekkelijk maakt.

Relevant voor halal hypotheek

VEH: helft hypotheek aflossingsvrijnieuws
De Vereniging Eigen Huis (VEH) stelt voor dat woningkopers tot 50% van de hypotheeksom mogen financieren met een aflossingsvrije h…

IMF waarschuwt voor hoge hypotheekschuldennieuws
Het Internationaal Monetair Fonds (IFM) waarschuwt voor de hoogte van de hypotheekschulden van de Nederlandse huishoudens. Ze zoud…

Is het kopen van een huis in 2011 nog mogelijk?nieuws
Volgens berekeningen van de Vereniging Eigen Huis (VEH) is in 2011 het kopen van een huis voor een huishouden met een (gezamenlijk…