Garant staan voor iemand, hoe werkt dat?
Gepubliceerd op dinsdag 4 november om 14:31
Het valt niet mee voor jonge mensen een huis te kopen. Betaalbare woningen zijn immers schaars. Jonge starters kunnen bij hun ouders aankloppen voor financiële hulp. Ouders kunnen namelijk voor hun kinderen garant staan. In het pakket van de hypotheekverstrekkers zit een zogenaamde generatie- of startershypotheek. Het kind betaalt de hypotheeklasten en de ouders staan garant.Garant staan
Maximale hypotheek
Om tophypotheken te voorkomen, rekenen de banken tegenwoordig als maximale hypotheek 4 tot 4,5 keer het jaarinkomen. Jonge mensen zullen geen hoog inkomen hebben als zij net gaan werken. Bij een salaris van € 25.000,-- per jaar, kan men hooguit een woning van een ton betalen. En die zijn zeldzaam in Nederland. Voor jongeren is het daarom erg lastig een hypotheek te krijgen.Garant staan
Wanneer de ouders garant staan is het wel mogelijk een hypotheek te krijgen. Het is wel de bedoeling en een voorwaarde dat het kind op termijn zelf de lening kan dragen. Vanaf het moment dat het kind de hypotheek zelf kan betalen, kan het zogenoemde mede-debiteurenschap van de ouders komen te vervallen. Niet alleen een lager inkomen kan een reden zijn voor het garant staan, maar ook een tijdelijk contract of een zelfstandig beroep met een onzeker inkomen kan een aanleiding zijn. Om garant te kunnen staan, zullen de ouders voldoende inkomen moeten hebben om het inkomenstekort van het kind te kunnen compenseren.Risico’s
De ouders moeten er wel bij stilstaan dat zij door het garant staan de eigen kredietmogelijkheden beperken. Indien er meerdere kinderen zijn, schept dat bij broers en zussen bepaalde verwachtingen. Indien ouders garant staan, zullen zij bij kredietverstrekkers juridisch gezien als “hoofdelijk schuldenaar”worden gezien. Mocht het kind financieel niet aan zijn verplichting (kunnen) voldoen, worden de ouders voor het volle bedrag van de hypotheek aansprakelijk gesteld. Het betreft dus niet alleen het bedrag wat het kind tekort komt. Bedenk dat het kind werkloos of arbeidsongeschikt kan raken. Het kind kan zich tegen bepaalde risico’s als werkloosheid of arbeidsongeschiktheid echter wel verzekeren. De generatiehypotheek levert risico op voor de ouders. Er zijn echter geen gevallen bekend waarbij de ouders in problemen zijn geraakt door deze hypotheekvorm. Het huis dient altijd nog als onderpand. In het ergste geval kunnen de ouders van het kind verlangen dat deze het huis verkoopt.Financiële ondersteuning
Ouders kunnen als extra financiële ondersteuning hun kinderen helpen door gebruik te maken van de jaarlijkse belastingvrije schenking. Voor kinderen tussen de 18 en 35 jaar is het belastingvrije bedrag € 22.379,-- voor een kind tussen 18 en 35 jaar, of voor een kind ouder dan 35 jaar als zijn echtgenoot of geregistreerd partner jonger is dan 35 jaar.
Relevant voor garant staan
Premie NHG omhoog?nieuwsDe Nederlandsche Bank (DNB) vindt dat de bijdrage van de premie voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Gara…
Toetsrente hypotheek omlaagnieuws
Per 1 oktober zal de toetsrente voor hypotheken worden verlaagd naar 4,9 procent. De toetsrente wordt gebruikt voor het berekenen…
NMa gaat de hypotheekmarkt onderzoekennieuws
De Nederlandse Mededingingsautoriteit zal de situatie op de hypotheekmarkt alsnog gaan onderzoeken. De Vereniging Eigen Huis (VEH)…