Eigen woning forfait

Gepubliceerd op dinsdag 4 november om 13:59

Het eigen woning forfait (wordt ook wel aan elkaar vast geschreven: “eigenwoningforfait”) is op 1 januari 2005 in werking getreden. Initiatiefnemer van het wetsvoorstel was drs. Hans Hillen, waardoor de regeling ook bekend staat onder de naam “Wetsvoorstel Hillen”. Het doel van de regeling is het bevorderen van de aflossing van de eigen woning schuld (hypotheek) en het zorgen voor een lastenverlichting bij woningbezitters met geen of weinig eigen woning schuld.

Eigen woning = inkomen

Het bezit van een eigen woning wordt door de belastingdienst als een bron van inkomen gezien. Deze inkomsten worden forfaitair belast door middel van het eigen woning forfait. Afhankelijk van de WOZ waarde van de woning dient een vast bedrag bij het inkomen te worden geteld. Kosten, lasten en afschrijvingen van de eigen woning komen daarbij als aftrekpost in aanmerking. Het woongenot en de hiervoor genoemde uitgaven zijn forfaitair verwerkt in het te belasten (netto) eigen woning forfait. De te betalen rente en de met de eigen woning schuld (hypotheek) samenhangende kosten kunnen daarnaast in mindering worden gebracht op het progressief belaste inkomen in box 1.

Geen hypotheekrente aftrek

In de regeling dient men aan de belasting opgave te doen van het eigen woning forfait. Indien men geen hypotheekrente aftrek heeft, omdat er geen hypotheekschuld meer is, verkrijgt men extra aftrek ter grootte van het eigen woning forfait. Op die manier strepen de waarde eigen woning forfait en de aftrek elkaar weg. Hoe lager de hypotheekschuld, hoe groter de aftrekpost.

Is er sprake van een kleine resthypotheekschuld, dan doet men opgave van het eigen woning forfait op het aangiftebiljet inkomstenbelasting. Het bedrag dat daarvan af kan worden getrokken is gelijk aan de hoogte van het eigen woning forfait min de aftrekbare rente over de hypotheek. Hierdoor is de aftrek minimaal gelijk aan het positieve inkomen uit de eigen woning: eigen woning forfait minus rente hypotheek.

Hoe lager de eigen woning schuld, hoe groter dus de aftrekpost.

Met het voorstel wordt zo een positieve prikkel gegeven voor de financiering van de eigen woning uit eigen middelen.

Berekenen eigen woning forfait

Om de vijf jaar wordt de WOZ-waarde van uw woning via de gemeente bepaald. Van de gemeente ontvangt u een WOZ-beschikking waar de WOZ-waarde in vermeld staat. Het eigen woning forfait is een bepaald percentage van de WOZ-waarde van uw woning. De hoogte van het percentage hangt vast aan de hoogte van de WOZ-waarde. Het eigen woning forfait is maximaal € 9.150, - en geldt alleen als men ook daadwerkelijk de woning bewoont.

Relevant voor woning forfait

VEH: helft hypotheek aflossingsvrijnieuws
De Vereniging Eigen Huis (VEH) stelt voor dat woningkopers tot 50% van de hypotheeksom mogen financieren met een aflossingsvrije h…

IMF waarschuwt voor hoge hypotheekschuldennieuws
Het Internationaal Monetair Fonds (IFM) waarschuwt voor de hoogte van de hypotheekschulden van de Nederlandse huishoudens. Ze zoud…

Is het kopen van een huis in 2011 nog mogelijk?nieuws
Volgens berekeningen van de Vereniging Eigen Huis (VEH) is in 2011 het kopen van een huis voor een huishouden met een (gezamenlijk…