Benodigdheden bij het afsluiten van een hypotheek

Gepubliceerd op donderdag 12 juni om 00:10

Het afsluiten van een hypotheek gaat gepaard met een aantal standaard benodigdheden. Van tevoren heeft u al berekend wat u maximaal kunt lenen en voor welke hypotheekvorm u kiest. Uw geldverstrekker zal de volgende zaken, formulieren en documenten van u nodig hebben.

Persoonlijke gegevens

De notaris en de geldverstrekker zullen u om een kopie van een geldig legitimatiebewijs vragen. Dit kan alleen een (goed leesbare!) kopie van een paspoort of rijbewijs zijn. Let op dat uw legitimatiebewijs niet verlopen is. Een toeristenkaart is geen geldig legitimatiebewijs.

Bij het afsluiten van een hypotheek is een werkgeversverklaring nodig. Dit is een schriftelijk bewijs dat u bij de werkgever in loondienst bent. Nu kan het zijn dat u geen contract heeft voor onbepaalde tijd. In dat geval volstaat soms (niet altijd!) een intentieverklaring, waarbij uw werkgever aangeeft dat hij de intentie heeft uw contract te verlengen naar een vast contract.

Bent u zelfstandig ondernemer? U dient dan financiële gegevens op schrift te hebben, waaruit uw financiële positie, prognoses, vermogen en privé inkomen blijkt. De maximale hypotheek zal worden berekend aan de hand van uw balansen en fiscale winst en verliesrekeningen. De meeste hypotheekverstrekkers zullen de voorwaarde stellen dat u tenminste drie jaar uw bedrijf succesvol runt.

Tenslotte dient u voor sommige hypotheken een overlijdensrisico- of beleggingsverzekering af te sluiten. De verzekeraar verlangt in dat geval een gezondheidsverklaring.

Gegevens aankoop

De geldverstrekker zal een bewijs willen zien dat het pand werkelijk de waarde heeft waarvoor geleend wordt en vraagt daarom om een taxatierapport. Het moet een recent taxatierapport zijn, bij voorkeur opgemaakt door een erkend NVM-taxateur. De taxateur is een deskundige die onafhankelijk is en verder niet bij de koop of verkoop betrokken is.

Voor nieuwbouwwoningen hoeft men geen taxatierapport over te leggen. Een taxatie kost 0,185% van de getaxeerde waarde. Dit is een standaardprijs. De kosten voor taxatie zijn aftrekbaar wanneer deze is gedaan omwille het afsluiten van een hypotheek.

Voor sommige objecten (waarvan de bouw voor 1940 dateert) zal ook om een bouwkundig rapport worden gevraagd. Het bouwkundig rapport maakt de balans op van de bouwkundige staat van het huis. Het rapport brengt eventuele verborgen gebreken aan het licht. Het bouwkundig rapport geeft samen met het taxatierapport een reëel beeld van de waarde van het object. Het bouwkundig onderzoek wordt verricht door een onafhankelijke en gespecialiseerde bouwkundige. Het onderzoek moet voldoen aan uniforme, strenge richtlijnen.

Notaris

Het passeren van de hypotheekakte gebeurt altijd bij de notaris. Uitsluitend de notaris is hiertoe gemachtigd. De notaris zorgt voor de financiële afhandeling van de koop. Hij maakt een aantal akten op: de transportakte (of overdrachtsakte) en de hypotheekakte. Daarbij zorgt hij voor inschrijving van deze akten in de openbare registers.

Iedere notaris heeft zijn eigen tarief, maar moet daarbij wel binnen wettelijk vastgestelde marges blijven. Het loont zich wel om hierover informatie in te winnen bij de notarissen. Het kan een grote besparing opleveren in de notariskosten.

Relevant voor afsluiten hypotheek

VEH: helft hypotheek aflossingsvrijnieuws
De Vereniging Eigen Huis (VEH) stelt voor dat woningkopers tot 50% van de hypotheeksom mogen financieren met een aflossingsvrije h…

IMF waarschuwt voor hoge hypotheekschuldennieuws
Het Internationaal Monetair Fonds (IFM) waarschuwt voor de hoogte van de hypotheekschulden van de Nederlandse huishoudens. Ze zoud…

Is het kopen van een huis in 2011 nog mogelijk?nieuws
Volgens berekeningen van de Vereniging Eigen Huis (VEH) is in 2011 het kopen van een huis voor een huishouden met een (gezamenlijk…