Een aankoopmakelaar inschakelen
Gepubliceerd op dinsdag 4 november om 14:56
Indien u het voornemen heeft een huis te kopen, is het raadzaam te overwegen daarbij een aankoopmakelaar in te schakelen. De aankoopmakelaar zal niet alleen uw belangen behartigen, maar ook veel zaken uit handen nemen. Er komt nog allemaal wat bij kijken voordat u daadwerkelijk uw handtekening onder de eigendomsakte zet.Aankoopmakelaar
- Wat doet een aankoopmakelaar?
- De standaard diensten van een erkend aankoopmakelaar
- Tarieven aankoopmakelaar
Wat doet een aankoopmakelaar?
Bij een bezichtiging krijgt u over het algemeen te maken met een makelaar die de belangen behartigt van de verkoper. Wanneer u denkt dat deze makelaar het ook goed voor heeft met uw belangen, dan hebt u het mis. De verkoopmakelaar probeert een zo gunstige mogelijke transactie voor zijn cliënt te bewerkstelligen. Het is daarom raadzaam een aankoopmakelaar in de arm te nemen die een realistische, maar zo laag mogelijke, prijs met gunstige voorwaarden voor u zal bedingen. De aankoopmakelaar kent de regionale woningmarkt en is een ervaren onderhandelaar. De aankoopmakelaar kunt u overigens ook inschakelen voor een eventuele verkoop van uw oude woning.De standaard diensten van een erkend aankoopmakelaar
Tweede bezichtigingWanneer u een woning heeft gevonden en bezichtigd die voldoet aan uw wensen, kunt u contact zoeken met een makelaar. Er zal in overleg met u en de verkopende partij een datum voor een tweede bezichtiging worden gemaakt. De aankoopmakelaar gaat mee voor de inspectie en waardebepaling, maar heeft al vooronderzoek gedaan. Het vooronderzoek bestaat uit het opvragen van gegevens zoals kadastrale gegevens, milieu, bestemmingsplan, periode dat de woning in de verkoop staat, enzovoorts. Soms kan het zijn dat de makelaar u adviseert een bouwtechnische keuring te laten plaatsvinden. Besluit u na de tweede bezichtiging dat de woning toch niet aan uw verwachting voldoet en bent u verder niet meer op zoek naar een woning, dan kan de makelaar u kosten in rekening brengen voor de werkzaamheden die hij heeft verricht. Wilt u echter verder kijken naar andere woningen en behoudt u de diensten van dezelfde makelaar, dan zullen deze kosten (nog) niet in rekening worden gebracht.
Onderhandelen
De aankoopmakelaar zal in het geval u de woning ambieert een onderhandelingstrategie bepalen. Deze wordt vooraf met u doorgenomen. De makelaar zal u op de hoogte houden van de vorderingen.
Koopakte
Indien de onderhandelingen gunstig voor u hebben uitgepakt en de koop is gesloten, moet er een koopakte worden opgesteld. Gemaakte afspraken over de koopsom, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, boete voor het niet nakomen van afspraken en dergelijke moeten worden vastgelegd. De verkopende makelaar zal dit in de vorm van een “voorlopige koopakte” opstellen. De aankoopmakelaar zal deze koopakte controleren en waar nodig bijstellen.
Notariële begeleiding
De aankoopmakelaar zorgt voor de notariële begeleiding. De notaris stelt op basis van de gegevens uit de koopakte de leveringsakte op. De akte wordt door de aankoopmakelaar gecontroleerd, evenals de nota van de afrekening. De leveringsakte wordt getekend (gepasseerd) op de datum van overdracht, in aanwezigheid van de aankoopmakelaar, notaris en/of de verkopende partij. Dit is tevens de dag dat u de sleutel van de woning ontvangt. Het huis zal tevens met de aankoopmakelaar bij de overdracht geïnspecteerd worden, waarbij ook de meterstanden zullen worden opgenomen.
Tarieven aankoopmakelaar
Veel makelaars werken onder het motto “no cure, no pay”. Mocht de koop van een huis niet lukken, dan worden echter wel de gemaakte kosten aan u gefactureerd, voor verrichte werkzaamheden. Meestal hanteert de aankoopmakelaar een vast tarief voor zijn diensten. U doet er goed aan eerst wat makelaars te benaderen en informatie op te vragen over tarieven en eventuele bijkomende kosten.
Relevant voor aankoopmakelaar
Kosten aankoop bestaande woningDe kosten van de aankoop van een woning bestaan niet alleen uit de uiteindelijke koopprijs. Er komen diverse extra kosten bij. Een…